Derecho Urbanístico

CREGO ABOGADOS ofrece un amplio asesoramiento sobre todas las necesidades que puedan plantearse a sus clientes en el ámbito urbanístico, con el fin de prestar el mejor servicio especializado en la elaboración, desarrollo y gestión de instrumentos de planeamiento tanto general como de desarrollo y cualesquiera otros tipos de instrumentos y proyectos de gestión urbanística y del territorio, tanto para entidades públicas como privadas.

• PLANEAMIENTO

Asesoramiento y seguimiento, tanto en la elaboración de los instrumentos de planeamiento (proyectos de compensación, reparcelación, etc.) como en la afectación a particulares o empresas de dichos instrumentos

Estudio de las consecuencias previstas en las propiedades afectadas por el planeamiento

Elaboración de convenios urbanísticos con la Administración, tanto de planeamiento como de gestión.

Elaboración de la parte jurídica de los instrumentos de planeamiento: Normativa, Memoria

Colaboración con profesionales de la arquitectura y la ingeniería para la completa elaboración de distintos instrumentos de planeamiento

• GESTIÓN

Asesoramiento en los trámites a seguir para el desarrollo de cualquier actuación urbanística en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable

Asesoramiento jurídico en el desarrollo de los diferentes sistemas de gestión; compensación, cooperación y expropiación

Juntas de compensación, elaboración de estatutos y bases de actuación

Parcelaciones y Reparcelaciones

Valoraciones de derechos urbanísticos

Expropiaciones: Defensa de los derechos afectados por expropiaciones

• DISCIPLINA

Intervención sobre la edificación y el uso del suelo: Licencias, declaraciones de ruina, etc.

Protección de la legalidad urbanística: Suspensión y demolición de obras, inspecciones, etc.

Derecho urbanístico sancionador: Infracción urbanística, actuación sancionadora, etc.

Elaboración y seguimiento de recursos en vía administrativa y tramitación de expedientes

Implicaciones urbanísticas en materia de Medio Ambiente

Defensa de los intereses del cliente frente a las decisiones de las Administraciones Públicas

Responsabilidad patrimonial de la Administración: Indemnizaciones por daños

Derecho Inmobiliario

El derecho inmobiliario abarca todo lo relativo al derecho de propiedad, la posesión, la división de cosa común, derechos reales, reclamaciones a promotores y constructores, agrupación y segregación de fincas, deslindes y amojonamientos, contratos de permuta por obra futura, escrituras de obra nueva y/o división horizontal, expedientes de dominio y actas de notoriedad, interdictos, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias, etc.

En CREGO ABOGADOS estamos especializados en el asesoramiento jurídico integral en materia inmobiliaria tanto a particulares como a empresas, teniendo siempre muy presente las implicaciones fiscales y administrativas que de esta materia se derivan.

Nuestra firma, colabora habitualmente con otras empresas relacionadas con el mundo inmobiliario, tales como agentes inmobiliarios, consultoras inmobiliarias o estudios de arquitectura, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes soluciones efectivas, abarcando aspectos comerciales, técnicos y jurídicos del inmueble.

CREGO ABOGADOS asesora e interviene en juicio ante los tribunales en las cuestiones más habituales dentro del derecho inmobiliario tales como:

• Redacción de contratos de compraventa, de arrendamiento urbano y rústico, de arrendamiento con opción a compra, de cesión de derecho de superficie, etc.

• Gestiones ante el Catastro, que podrán alcanzar desde unas alegaciones ante una regularización catastral iniciada de oficio, ya sea por no estar conforme con la descripción de la finca o con su valoración, hasta una regularización catastral iniciada por el propio cliente para solventar una posible disconformidad entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
• Ejercicio de acción reivindicatoria, que es la acción judicial que puede ejercitar el propietario de un inmueble contra las personas que lo poseen sin un justo título

• Ejercicio de acciones posesorias a través de interdictos, que es la acción judicial que puede ejercitar el poseedor de un inmueble frente a una determinada persona física o jurídica, que pretende privarle de la posesión pacífica de dicho inmueble

• Ejercicio de acciones en defensa del derecho de accesión, que pueden consistir tanto en la defensa de un propietario de suelo en el que se ha realizado una construcción sin su consentimiento, como en la defensa de la persona que realizó los trabajos de construcción con buena fe y en la creencia de que el suelo sobre el que estaba construyendo era de su propiedad

• Ejercicio de acciones de deslinde y amojonamiento, con la finalidad de que un propietario fije de manera clara los linderos de su finca con respecto a otras

• Ejercicio de acciones de división de cosa común o extinción de condominio. En ocasiones, respecto de inmuebles cuya propiedad es de varias personas en pro-indiviso, alguno o algunos propietarios quieren venderlo y otros no y ante la falta de acuerdo, la situación se bloquea de forma que los propietarios que quieren vender no pueden hacer liquido su patrimonio, pues bien, en virtud de la acción de división de cosa común se puede desbloquear la situación

• Ejercicio de acciones en defensa del derecho de usufructo

• Constitución y defensa judicial de servidumbres (acciones confesoria y negatoria).